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盈记娱乐城注册送彩金:该公司高层震荡的消息便大肆

出处:发布时间:2016-07-31

[提要]自7月11日,24岁的朱桔榕被任命为合生创展集团的董事局副后,该公司高层震荡的消息便大肆。消息指出,合生创展上述任命行为造成公司内部极大混乱,最近,其上海公司总经理陈继平,副董事长姚群,副总经理杨政、季国平及集团商业地产中心总监乐约鸣等数十人集体辞职。[网友有话说][更多精彩内容]

昨日(7月17日),《每日经济新闻》记者致电合生创展副总裁刘建欲求证此事,在听完记者提问后,他以“我在开会”为由,挂断电话。不过,一位要求匿名的合生创展高管人士却向记者,乐约鸣的确已于近日办理了离职手续。

合生创展的人事震荡并非新鲜事。过去10年,位至行政总裁级别的高管出走就有4人。针对“高管频繁离职”的疑问,刘建不久前曾作出这样的回应:企业的变化是一个整体的变化,绝对不能依靠某个人的变化而变化,“合生(创展)发展这么多年了,没有因为什么变化让它停止发展。”

这则消息提及的“新的任命”,是指7月11日,合生创展掌门人朱孟依之女、执行董事朱桔榕获委任,成为该公司副,谢宝鑫获委任为该公司执行董事兼财务总监。当此之时,张懿则辞任合生执行董事、副兼财务总监职务,辞任原因显示为“追求其事业发展”。

资料显示,2012年初合生创展第三任行政总裁薛虎离职时,台湾莲雾种植张懿一度成为接替行政总裁的热门人选,但一直到其离职,该公司行政总裁之位始终空缺。此番朱桔榕接替张懿的后,不仅成为中国房地产行业最年轻的上市公司高管,在看来,也是为其上任行政总裁铺。

来自中原地产研究部的统计数据显示,今年1月~6月,国内大多数上市房企销售业绩同比增幅明显,部分品牌房企已经完成全年销售任务的50%。但合生创展却以销售额55.6亿元、同比下降4.5%的成绩,成为为数不多业绩下滑的企业之一。

《每日经济新闻》曾以《地产航母合生创展“没落”》为题,详细报道了合生创展近年来“没落”的原因。具体而言,一方面,定位偏高端的住宅产品及依赖土地溢价的策略房地产调控政策冲击明显,另一方面,合生创展期冀能爆发的商业地产板块一直不温不火,对业绩增长带来的贡献也微乎其微。数据显示,截至2012年底,合生创展投资物业贡献2.5亿港元,占比仅为3%。而物业投资、物业管理、酒店营运三项合计也仅贡献9%。

不过,一位颇为了解合生创展的房地产职业经理人更愿意相信,合生创展走下坡的深层次原因是在于人。他告诉《每日经济新闻》记者,“合生创展家族化企业运营能力欠佳,老板对职业经理人没有充分信任,导致总裁职位数次易主,人员的不稳定影响了企业的运营能力。”

潮州人素来重视男丁,朱桔榕上有兄长朱一航,下有弟弟朱伟航,但是最后朱孟依却一反故乡习俗,让朱桔榕接管合生。据说朱桔榕也像朱孟依一样喜欢事必躬亲,擅长成本控制。她对于公司各种费用开支管理严格,并且在上任后推行了全国联网指纹打卡管理。她在处理与公司中高层之间的关系方面,深得老朱肯定,认为她灵活机变,姿态大方,善于听取老臣子意见。例如今年春节期间,朱孟依只给了朱桔榕2万元给员工发“开门红包”,但是朱桔榕最后却自己添了10万元,大方分发给公司的中高层。

大巴山野作家毛竹:其实合生创展朱孟依家已经发生过有好几次自家人买自家地的事情,不仅是5月11日,合生创展老板朱孟依出资3000多万购买广州华南新城和天津京津新城各一空置土地用以建设别墅。---朱家的珠江地产,儿子的合生创展,女儿的物业公司,朋友的建筑队伍,等,老朱家正在用另一种方式诠释着新中国的中国民企地产内幕。前一段,报上网上都说是合生收购六十四栋小楼。后来毛竹调查来调查去,原来是合生买的不是其它什么公司的,而是珠江的。只是报上网上偏不说是珠江的,这里的资金内幕明心人一点就知。当时,马驹桥南的珠江CBD,在那次运作后,变成合生的,且改名叫什么世界科技创业园一类的名字。前面还有一次,朱孟依的儿子朱一航卖出某股份公司给合生,据说有许多的小股东因此损失不小,而胜算的是仍是朱家人。这种表演的深邃内冪值得关注与思考。而朱孟依是个实干的商人,居然能在金融市场,股份市场上玩几下,不仅是让人惊奇。朱孟依是个低调的老板,现在说合生地产被甩出销售前十,可是没有人想过,这可能正是朱家再一次的过人之处。一个甩出前时,在中国人仍然仇富的前题下,可让家族人更安全。这是一。而朱孟依早就看出中国房市泡沫,急流勇退进入资源或是能源或是物流业,早已是他们的明智之举。朱家很多年前已经在行动。而在珠江在马驹桥六号桥通州物流正建的不是普通的住宅楼或是商住楼,而是珠江物流园,是不是正说明这一点。

合生创展董事会朱孟依(图片来源:资料图)

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本报讯(记者蒋悦飞)合生创展近期动作频频,引来对合生资金链紧张的猜测:5月11日,合生创展老板朱孟依出资3000多万,购买广州华南新城和天津京津新城各一空置土地用以建设别墅。不久前更是通过出售金隅股份,回笼资金15.71亿元。而合生创展并不认同这一看法。昨天,合生创展向本报独家回应,称在保障现金流方面,有着比较充裕的主动选择空间。

老板出手买自家地

公告显示,合生创展(00754)于5月11日,将广东华南新城100%的股本以代价人民币2925.8305万元出售给合生朱孟依。同日天津合生(合生拥有92.3%股本)以250万元的代价出售给朱孟依。而朱孟依拥有合生创展63.42%的股权,完成这一关联交易,朱孟依将支付3175.8305万元给合生创展。

合生创展表示,朱孟依收购该两个项目周边的地块建设别墅,显示彼对该两个项目所处地区的风景及的认同及欣赏。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示:“‘老板出资买自家地’表面看是交易,实质上是自救。通过‘左手土地,右手融资’的游戏,以土地抵押的方式,获得新的融资,解决集团运营资金紧张的局面。”

售金隅股份获益15.7亿

实际上,近期合生的动作不仅于此。就在5月3日、4月23日、4月18日、4月10日,合生创展分别出售金隅股份4843万股、5086万股、4093万股和4460万股,共计1.8亿股,回笼资金为15.71亿元。而合生为金隅于2005年成立时的发起人之一。

“主要还是资金链的问题,合生这几年的发展速度相对落后,而2011年年报显示其资金状况并不理想。”一名不愿透露姓名的机构分析员表示。合生创展于2011年年度报告显示,公司销售回款仅100亿元。截至去年底负债增加至286亿元,较上年同期的197亿元上升显著。

不过,合生内部人士认为,合生的资金链并不特别紧张。至于金隅股份的出售,正好说明了合生创展当年投资的成功。

合生独家回应本报

合生创展表示,其有着良好的资金策略安排,主要表现在以下三点:

其一、盈记娱乐城注册送彩金:该公司高层震荡的消息便大肆在保持高端地产市场标杆地位的同时,甜羊奶果苗合生加强了一线城市的高品质首置首改项目以及二三线城市的快速周转型项目的布局,这些项目已经逐步入市,并为公司带来更充裕的现金流,比如的合生滨江帝景、合生世界村、合生世界花园等项目。

其二、合生创展也能够根据企业需要,主动选择将之前的一些成功的投资变现,更快捷、更从容地补充企业发展所需的现金流。最近合生创展在资本市场出售了部分金隅股票,收回近16亿元的现金,即是出于此种战术考虑。

其三、商业地产已经开始为合生创展贡献稳定的现金流收入。这些项目具有很强的变现能力,比如东二环合生国际大厦、北二环的合生德胜大厦,任意一个项目整售,都能获得数十亿现金。

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